AKIYA GUIDE
AKIYA HOMEBUYERS

Guide

Akiya Homes in Japan — Complete Guide for Foreign Buyers

Buying or selling property in Japan can feel confusing if you’re used to real estate systems abroad. The rules, fees, and brokerage practices are unique.

This guide walks you step by step through a real Akiya transaction example in Osaka — so you can understand how brokers work, how to protect yourself as a foreign buyer, and what to expect from the moment you make your first inquiry to the day you receive the keys.
1
I AM BOLD plain text consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa.
2
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa.
3
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa.
BOOK A CALL AND GET YOUR FREE GUIDE

🧑‍💼 Real-Life Example

Real estate agent discussing property features with a couple on a balcony.

Step 1: Seller Lists the Akiya with a Brokerage

In Japan, there are three types of brokerage agreements:
Exclusive Right-to-Sell: Only one brokerage can represent the seller.

Exclusive Agency: One brokerage gets priority, but the seller can find a buyer independently.

Non-Exclusive: Multiple brokerages can list the property.

For this example, Mr. Smith chooses an Exclusive Agency Agreement. ABC Brokerage now has priority in marketing the Akiya.

our capabilities

branding 002

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
photoshop
illustrator
CorelDraw

our capabilities

development 003

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
wordpress
shopify
ecommerce
nisl eget ultrices amet quisque vel. nullam quisque sit
lectus nibh proin. lacus tristique sem orci cum consectetur condimentum eget ut in. in vulputate leo sociis tellus ultrices pellentesque nibh et nisi.

our capabilities

design 001

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
figma
adobe xd
indesign

our capabilities

branding 002

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
photoshop
illustrator
CorelDraw

our capabilities

development 003

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
wordpress
shopify
ecommerce
nisl eget ultrices amet quisque vel. nullam quisque sit
lectus nibh proin. lacus tristique sem orci cum consectetur condimentum eget ut in. in vulputate leo sociis tellus ultrices pellentesque nibh et nisi.

our capabilities

design 001

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
figma
adobe xd
indesign

our capabilities

branding 002

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
photoshop
illustrator
CorelDraw

our capabilities

development 003

lorem ipsum dolor sit
amet consectetur. Lectus erat blandit sollicitudin elementum.

ullamcorper posuere tristique porttitor interdum id. amet sit faucibus nisl enim. eros maecenas ridiculus nec tincidunt feugiat feugiat ac. diam et proin tellus elit porttitor scelerisque pretium semper mauris.

diam vestibulum dui consequat viverra sollicitudin phasellus. sed elit orci commodo ut. in vel id aliquam netus erat fermentum sapien pharetra venenatis.

eget quam hac scelerisque commodo. diam est libero vitae commodo enim. aliquam neque tristique enim tincidunt viverra vitae pharetra.
wordpress
shopify
ecommerce

this is how we do an amazing work

dignissim sit viverra

maecenas metus euismod facilisi nibh lectus vulputate vel bibendum vivamus. dolor adipiscing pharetra viverra amet proin. donec commodo risus amet tortor egestas neque tempor. non in viverra nisi ullamcorper. nunc ultrices sed turpis nibh.

dignissim sit viverra

maecenas metus euismod facilisi nibh lectus vulputate vel bibendum vivamus. dolor adipiscing pharetra viverra amet proin. donec commodo risus amet tortor egestas neque tempor. non in viverra nisi ullamcorper. nunc ultrices sed turpis nibh.

dignissim sit viverra

Blandit nibh consequat varius malesuada tincidunt facilisi adipiscing suspendisse. Vitae scelerisque sit integer vulputate mattis. Laoreet vestibulum ornare vitae quisque cursus diam dignissim convallis. Rhoncus sed tincidunt hendrerit tempor vel. Porttitor gravida bibendum odio pulvinar tellus enim condimentum metus ut.

Arcu nulla elementum neque dictumst viverra. Dictum rhoncus tempor aliquet laoreet laoreet. Dis ultricies sed odio dis libero semper venenatis vulputate. Lobortis convallis dictum orci tincidunt erat.